Pregătirea unui act notarial este legată de orice schimbare de proprietate asupra imobilelor cauzată de o tranzacție sau de un contract gratuit (donație). Fie că cumperi o casă, un birou, un garaj, un teren sau alte bunuri imobiliare, trebuie să mergi la un birou notarial pentru legalizarea unui act de vânzare cumpărare.
Actul notarial este singura formă permisă de lege pentru toate tipurile de transferuri de bunuri imobile. De asemenea, chiar și contractele ipotecare se încheie cu act notarial. Ar trebui să ți se pregătească un act notarial și în cazul în care achiziționezi o proprietate în virtutea unui termen de prescripție – un act notarial constatator la inspecția circumstanțială.
Vânzarea unei proprietăți cu contract exclusiv
Încheierea unui contract exclusiv permite vânzătorului să acorde drepturile de vânzare a proprietății unei anumite agenții și, în consecință, în mâinile unui broker imobiliar. Această abordare va reduce semnificativ timpul de pregătire a tranzacției și va facilita procesul de obținere a documentației necesare. Prin urmare, nu ezita să contactezi și agenții imobiliari, care îți vor oferi îndrumări valoroase pentru a încheia o afacere ușoară și profitabilă pentru tine.
Împuternicire
Este important să știi că îți poți vinde proprietatea la distanță, adică, fără a participa efectiv la tranzacție. În acest scop, totuși, ai nevoie de o procură notarială (împuternicire) pentru vânzarea imobilelor. De asemenea, trebuie să știi că nu numai conținutul, ci și semnătura trebuie certificate de un notar de la un birou notarial.
Este important ca procura să descrie proprietatea așa cum este prezentată în actul de proprietate. În plus față de procură, ți se cere să certifici o declarație că nu datorezi taxe și impozite locale. Este de dorit ca procura pe care o vei pregăti să fie cât mai cuprinzătoare și mai detaliată posibil, astfel încât persoana autorizată de tine să îți poată proteja interesele în cadrul negocierilor și să te reprezinte cu ușurință în fața autorităților.
Ei sunt responsabili pentru emiterea documentelor necesare încheierii unei tranzacții de vânzare, și prin urmare, este bine ca autoritățile să fie specificate în procură. Acest lucru îți va garanta o mai mare liniște sufletească și siguranță.
Donație de proprietate
Când vorbim despre transferul proprietății printr-o donație, vorbim despre orice tip de imobil. În aceste cazuri, cesiunea se efectuează complet gratuit, iar tranzacția poate fi încheiată numai prin consimțământ reciproc sau pe baza motivelor înscrise în Legea privind obligațiile și contractele.
În cele mai frecvente cazuri de practică, procedura se aplică între rude – copii și părinți, soți, frați și surori, deși în practică există și alte circumstanțe. Prin donarea de bunuri imobile unui copil sau unei alte rude de-a ta, te asiguri că bunurile imobile devin proprietatea sa personală gratuită – indiferent dacă este sau nu căsătorit.
Această clarificare este importantă, deoarece principiul donației de bunuri imobile diferă de achiziționarea de locuințe prin cumpărare și vânzare. De asemenea, este important să reții că există o diferență între a dona o proprietate și a transfera o proprietate în schimbul unei obligații de îngrijire și de plată a întreținerii. Diferența se manifestă atât în impozite și taxe, cât și în actul notarial.
